Garaj ve Bodrum İçin DASK Gerekir mi? Eklenti ve Ayrı Tapu Poliçesi

Garaj veya bodrum için DASK poliçesi ayrı mı düzenlenir? DASK’ın resmî açıklamasına göre yanıt, bu alanların tapuda dairenin eklentisi mi, yoksa ayrı bir tapuya sahip bağımsız bir bölüm mü olduğuna bağlıdır. Dairenin eklentisi olarak belirtilen garaj veya bodrumda metrekareler birleştirilerek poliçe düzenlenir; farklı tapu kaydı bulunan alanlar içinse ayrı poliçe söz konusu olur.

Garaj veya bodrumun tapu statüsü neden belirleyici?

“Garajım var” veya “bodrum depom var” demek, sigortacının bu alanı hangi taşınmazla ilişkilendireceğini tek başına belirlemez. Bir bölümü yalnızca kullanıyor olabilirsiniz, ana dairenize bağlı eklenti olarak kayıtlı olabilir ya da ayrı tapulu bir bölümün maliki olabilirsiniz. Bu durumlar poliçe düzenleme açısından farklıdır.

DASK’ın açıkladığı poliçe ayrımı

Tapu durumu	Genel poliçe yaklaşımı
Dairenin eklentisi olarak kayıtlı garaj/bodrum	Metrekareler birleştirilerek ilgili konut poliçesi düzenlenir.
Farklı tapusu bulunan garaj/bodrum	DASK’ın açıklamasına göre poliçeler ayrı olarak düzenlenir.
Ortak kullanım alanı olarak görünen bölümler	Özel tapu ve projenin hukuki niteliğine bakılır; eklenti veya ayrı bağımsız bölüm gibi varsayılmaz.

Bu ayrım DASK’ın “Tapuda ‘garaj’ ve ‘bodrum’ olarak görünen yerler için ZDS yapılır mı?” sorusuna verdiği yanıta dayanır. Sigortacı, ilgili taşınmazın genel kapsam şartlarını ayrıca denetlemelidir.

Dairenin eklentisi olan bodrum nasıl gösterilir?

Örneğin tapu kaydında daireye bağlı depo veya bodrum eklentisi görünüyorsa, DASK’ın açıklamasına göre poliçedeki metrekare hesabında eklenti bilgisi dikkate alınarak birleştirme yapılır. Ancak ilan sitesindeki “net 90 metrekare” ifadesi, tapudaki eklenti bilgisi ve DASK için esas alınacak brüt metrekare her zaman aynı değildir.

Bu nedenle poliçe yapılmadan önce DASK’ta brüt metrekare nasıl hesaplanır? rehberi ve tapu belgesi birlikte değerlendirilmelidir.

Ayrı tapulu garaj için tek konut poliçesi yeterli olur mu?

DASK, tapuda farklı kayıtları bulunan garaj veya bodrum bölümleri için ayrı poliçe düzenlenmesi gerektiğini açıklıyor. Bu nedenle tek dairenin poliçe numarasını görmek, aynı kişiye ait bütün bağımsız tapulu alanların otomatik olarak sigortalandığı anlamına gelmez.

Burada ayrı tapulu alanın niteliği, adres/bağımsız bölüm kaydı ve mevzuat kapsamı sigortacı tarafından kontrol edilmelidir. Herhangi bir yerde bulunan, tamamı farklı amaçla kullanılan müstakil yapı ile konutun eklentisini aynı kabul etmeyin.

Ortak otopark ve apartman bodrumu farklı mı?

Bir apartmanın ortak otoparkı, ortak depo bölümü veya sığınağı bazı durumlarda bireysel mülkiyetteki bağımsız bölüm değildir. Ortak alanların sigortalanması ve deprem hasarındaki değerlendirmesi, tek tek konut sahiplerine ait eklenti kayıtlarından farklı olabilir. DASK’ın genel şartlarında temeller, ana duvarlar, merdivenler, koridorlar ve benzeri tamamlayıcı bina bölümlerine ilişkin teminat düzenlenmiştir. Ancak bunların varlığı ortak alanın ayrıca tek bir konut gibi poliçeleneceği anlamına gelmez.

Ortak alanlarda teminat ve bağımsız bölüm ayrımını DASK ortak alan hasarı rehberimizde inceleyebilirsiniz. Kapsam dışındaki yapılarla ilgili kurallar için DASK kapsam dışı bina rehberi de yol gösterir.

Poliçeyi yenilemeden önce uygulanabilecek kontrol

1. Tapu kaydında garaj/bodrum için ayrı bağımsız bölüm numarası olup olmadığına bakın.
2. “Eklenti” ibaresi ile kullanım amaçlı sözleşmenin aynı şey olmadığını göz önünde bulundurun.
3. Mevcut DASK poliçesinde yer alan açık adresi, adres kodunu ve bağımsız bölümü kontrol edin.
4. Brüt metrekare ile yapı tarzını belgeye göre karşılaştırın.
5. Eksiklik bulursanız acenteden veya sigorta şirketinden belgeye dayalı düzeltme isteyin.
6. Tapudaki hukuki durum belirsizse tapu müdürlüğünden bilgi alın.

DASK garajdaki otomobili veya eşyaları karşılar mı?

Hayır; DASK bina hasarına yönelik bir sigortadır. Garajdaki otomobil, motosiklet veya depoda tutulan taşınır eşyalar binanın deprem teminatıyla aynı kapsamda düşünülmemelidir. Araç için kasko, eşyalar içinse uygun konut/eşya sigortası teminatları ayrıca değerlendirilmelidir.

Sık sorulan sorular

Tapuda eklenti görünen bodrum için ikinci DASK yaptırılır mı?

DASK’ın açıklamasına göre dairenin eklentisi olarak görünen alanın metrekareleri birleştirilerek poliçe düzenlenir.

İki farklı tapum varsa tek poliçe yeter mi?

DASK ayrı tapulu garaj/bodrum örneğinde ayrı poliçe düzenlendiğini belirtir. Her tapu için kapsam ve adres bilgileri sigortacıyla doğrulanmalıdır.

Garajın deprem hasarını DASK öder mi?

Poliçenin kapsamına dahil olan bina bölümündeki deprem kaynaklı hasar genel şartlar ve limitler çerçevesinde değerlendirilir; içerideki araç veya taşınır eşya farklı konudur.

Tapu kaydı ile poliçe uyuşmuyorsa ne yapmalıyım?

DASK poliçesinde adres ve kayıt düzeltme rehberi üzerinden zeyil sürecini inceleyebilir, sigortacınıza resmî belgeyle başvurabilirsiniz.

Resmî kaynaklar

DASK sık sorulan sorular: garaj ve bodrum poliçeleri, DASK teminat ve kapsam ve Zorunlu Deprem Sigortası genel şartları. İçerik 24 Ekim 2026 itibarıyla hazırlanmıştır; ayrı tapu ve poliçe uygunluğu somut kayıtlara göre teyit edilmelidir.