DASK Ortak Alan Hasarını Karşılar mı? Apartman Çatısı, Koridor ve Ortak Bölüm Rehberi

Kısa cevap: Evet. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK/ZDS), deprem nedeniyle yalnızca dairenin içindeki hasarı değil, sigortalı bağımsız bölümün ortak alanlardaki payına isabet eden bina hasarını da poliçe limiti çerçevesinde değerlendirebilir. Apartmanın koridoru, merdiveni, çatısı ve diğer ortak bölümlerinde deprem kaynaklı hasar bulunması halinde ödeme, hak sahibinin taşınmazdaki payı dikkate alınarak yapılır.

DASK ortak alanları hangi durumda karşılar?

Buradaki temel ayrım hasarın deprem ve deprem sonucu oluşan teminat kapsamındaki bir olaydan kaynaklanıp kaynaklanmadığıdır. Ortak alandaki her hasar otomatik olarak DASK kapsamında değildir. Örneğin bakım eksikliği, kullanım hatası veya depremle ilgisi olmayan bir su kaçağı farklı bir sigorta konusudur.

Deprem sonrasında apartmanın ortak alanlarında hasar oluşmuşsa eksper, hasarın nedenini ve bina üzerindeki etkisini inceler. Sigortalı bağımsız bölümün malikine yapılacak değerlendirmede, ortak alan hasarının o bağımsız bölüme düşen hissesi esas alınabilir.

Hangi ortak alanlar gündeme gelebilir?

Ortak alan	DASK açısından temel yaklaşım
Çatı	Deprem kaynaklı yapısal hasar varsa hisseli değerlendirme yapılabilir.
Merdiven ve sahanlık	Bina hasarının parçası olarak poliçe şartları içinde değerlendirilebilir.
Koridorlar	Deprem kaynaklı hasar olması halinde ortak alan payı dikkate alınabilir.
Taşıyıcı sistem	Kolon, kiriş ve benzeri yapısal unsurlardaki hasar bina hasarının ana unsurlarındandır.
Dış cephe	Depremden doğan bina hasarı niteliğindeyse değerlendirmeye girebilir.

Dairede hasar yoksa ortak alan için ödeme alınabilir mi?

Evet, dairenin içinde görünür hasar olmaması tek başına ortak alan hasarının değerlendirilmesine engel değildir. Depremde yalnızca apartmanın ortak bölümlerinde hasar meydana gelmişse, hak sahibinin taşınmazdaki hissesi oranında tazminat hesabı yapılabilir.

Bu nedenle “Dairem sağlam, koridor ve çatı hasarlı; DASK hiçbir şey ödemez” şeklindeki genelleme doğru değildir. Önemli olan hasarın depremle illiyetinin kurulması, poliçenin olay tarihinde yürürlükte bulunması ve eksper tespitidir.

Tazminat nasıl hesaplanır?

DASK ödemesi konutun piyasa satış fiyatına göre değil, poliçede yer alan sigorta bedeli ve zorunlu deprem sigortası esaslarına göre belirlenir. Ortak alana ilişkin hasarda bağımsız bölüm malikinin bina üzerindeki payı da önem taşır. Hasarın tamamı tek bir daire sahibine ödenmez.

Ayrıca DASK’ın azami teminatı ve poliçedeki sigorta bedeli sınırdır. Bina veya bağımsız bölümün gerçek yeniden yapım maliyeti bu tutarın üzerinde kalıyorsa, aşan riskler için konut sigortasındaki deprem teminatı ayrıca önem kazanır.

Hasar sonrası ne yapılmalı?

1. Önce can güvenliği açısından binaya ilişkin resmi uyarıları takip edin.
2. Poliçe numarası biliniyorsa hazır bulundurun; bilinmiyorsa kimlik ve adres bilgileriyle de süreç başlatılabilir.
3. Ortak alan hasarlarını mümkünse farklı açılardan fotoğraflayın.
4. Apartman yönetiminden mevcut hasar tespit bilgilerini alın.
5. DASK hasar ihbarını gecikmeden yapın.
6. Eksper incelemesi tamamlanmadan kalıcı onarım gerektiren müdahalelerde belge ve kayıt tutun.

Hasar ihbarı adımlarını ayrıca DASK hasar ihbarı rehberimizden inceleyebilirsiniz.

DASK ile konut sigortası arasındaki fark burada neden önemli?

DASK zorunlu ve sınırları mevzuatla belirlenen bir deprem sigortasıdır. Konut sigortası ise poliçeye göre deprem dahil daha geniş riskleri ve bina/eşya zararlarını kapsayabilir. Bu nedenle ortak alandaki deprem hasarında DASK ilk temel güvence olsa da, toplam zararın tamamını her durumda karşılayacağı düşünülmemelidir.

Teminat ayrımını karşılaştırmak için DASK ile konut sigortası arasındaki farklar yazımıza da bakabilirsiniz.

Sık sorulan sorular

DASK apartman çatısını karşılar mı?

Çatıdaki hasar deprem kaynaklı bina hasarı niteliğindeyse, ortak alan payı çerçevesinde değerlendirilebilir. Her çatı hasarı otomatik olarak DASK kapsamında değildir.

Dairede hasar yok ama merdivenlerde çatlak var; başvuru yapılabilir mi?

Evet. Daire içinde hasar bulunmaması ortak alan hasarının ihbar edilmesine engel değildir. Nihai kapsam ve tutar eksper incelemesiyle belirlenir.

Apartmanda herkesin DASK yaptırmış olması gerekir mi?

Hayır. Diğer maliklerin poliçesinin bulunmaması, geçerli poliçesi olan hak sahibinin kendi poliçesi kapsamında değerlendirme yapılmasına tek başına engel değildir.

Ortak alanın tamamının bedeli tek malik tarafından alınabilir mi?

Hayır. Ortak alan hasarı, bağımsız bölüm malikinin taşınmazdaki payı ve poliçe sınırları dikkate alınarak değerlendirilir.

Özet: Deprem nedeniyle apartmanın ortak alanlarında oluşan hasar, dairede hasar olmasa bile DASK kapsamında gündeme gelebilir. En kritik noktalar geçerli poliçe, depremle bağlantılı hasar, eksper tespiti ve hak sahibinin taşınmazdaki payıdır.