Kısa cevap: DASK sigorta bedeli hesaplanırken meskenin brüt yüzölçümü (veya yaklaşık yüzölçümü) esas alınır. DASK’ın güncel tarifesine göre sigorta bedeli, yapı tarzına göre belirlenen birim metrekare bedeli ile meskenin brüt m²’sinin çarpılmasıyla bulunur. 1 Ekim 2026 itibarıyla birim bedel betonarme yapılarda 12.039 TL/m², diğer yapılarda 8.026 TL/m²; azami teminat ise 2.552.268 TL düzeyindedir.
DASK neden net değil brüt metrekare kullanıyor?
DASK Tarife ve Talimatında sigorta bedelinin tespitinde meskenin brüt yüzölçümü esas alınır. Net alan yalnızca dairenin kullanılabilir iç bölümünü ifade ederken brüt alan, yapıdaki duvar ve ilgili ortak alan paylarını da kapsayan daha geniş bir ölçüdür. Bu nedenle tapudaki veya ilanlardaki “net m²” bilgisi doğrudan DASK hesabında kullanılmamalıdır.
2026 DASK sigorta bedeli formülü
Sigorta Bedeli = Meskenin brüt yüzölçümü × yapı tarzına göre birim metrekare bedeli
Ancak bulunan tutar, yürürlükteki azami teminat tutarını aşamaz. 1 Ekim 2026 tarifesinde azami teminat 2.552.268 TL’dir.
Örnek: 100 m² betonarme daire
1 Ekim 2026 itibarıyla 100 m² brüt alana sahip betonarme bir meskende teorik sigorta bedeli:
100 × 12.039 TL = 1.203.900 TL
Bu tutar azami teminatın altında olduğu için sigorta bedeli hesaplamasında kullanılabilir. Nihai prim ise adres/risk grubu, bina yaşı, kat sayısı, yenileme indirimi ve tarife katsayıları gibi diğer bilgilerle hesaplanır.
Örnek: çok büyük bir dairede ne olur?
Brüt alan ile birim bedelin çarpımı 2.552.268 TL’yi aşarsa, 1 Ekim 2026 itibarıyla DASK poliçesindeki sigorta bedeli azami teminat sınırını geçemez. DASK limitinin üzerinde kalan yapı değeri için konut sigortasında deprem teminatı ayrıca değerlendirilebilir.
Brüt metrekare nereden bulunur?
En sağlıklı yöntem; tapu, mimari proje, belediye kayıtları, yapı kullanım izin belgesi veya taşınmaza ilişkin güvenilir resmî belgelerdeki alan bilgisini kontrol etmektir. DASK da poliçenin sigorta ettirenin beyanına göre düzenlendiğini ve brüt yüzölçümü, yapı tipi ve adres gibi bilgilerin doğru beyan edilmesinin önemli olduğunu belirtmektedir.
“Yaklaşık yüzölçümü” ne demek?
DASK tarifesi, brüt yüzölçümünün kesin olarak tespit edilemediği durumlarda yaklaşık yüzölçümü üzerinden işlem yapılabilmesine imkân tanır. Ancak yaklaşık değer rastgele seçilmemeli; mevcut resmî belgeler ve taşınmazın gerçek özellikleriyle uyumlu olmalıdır.
Yanlış metrekare beyan edilirse ne olur?
Eksik veya hatalı beyan; sigorta bedelinin ve primin yanlış hesaplanmasına yol açabilir. Hasar anında poliçe bilgilerinin gerçek bina özellikleriyle uyuşması önem taşır. DASK, olası depremde hasar bedelinin poliçe sınırları dahilinde doğru değerlendirilebilmesi için brüt yüzölçümü ve yapı tipinin doğru beyan edilmesini özellikle vurgular.
Net m² ile brüt m² arasında sabit dönüşüm oranı var mı?
Hayır. Her bina için geçerli tek bir “net alanı şu oranla çarp, brüt alanı bul” formülü yoktur. Ortak alan, duvar kalınlığı ve mimari proje farklılıkları nedeniyle oran değişebilir. Bu nedenle internetten bulunan genel katsayılarla poliçe düzenlemek yerine taşınmaza özel belge kullanılmalıdır.
DASK primi yalnızca metrekareye göre mi belirlenir?
Hayır. Prim hesabında sigorta bedelinin yanı sıra binanın bulunduğu risk bölgesi, yapı tarzı, bina yaşı, kat sayısı, kullanım şekli ve yenileme durumu gibi parametreler de rol oynar.
2026 DASK için 6 kontrol
- Brüt m² bilgisini resmî belgeyle karşılaştırın.
- Yapı tarzını betonarme/diğer olarak doğru seçin.
- Açık adres ve UAVT/adres kodunu doğrulayın.
- Bina inşa yılı ve toplam kat sayısını kontrol edin.
- Yenileme numarası varsa doğru girin.
- Poliçe düzenlendikten sonra sigorta bedeli ve m² bilgisini tekrar okuyun.
Sık sorulan sorular
DASK’ta tapudaki net m² yazılır mı?
DASK tarifesi brüt yüzölçümünü esas alır. Tapudaki alan bilgisinin net mi brüt mü olduğu ayrıca kontrol edilmelidir.
Balkon brüt alana dahil mi?
Brüt alanın belirlenmesi taşınmazın resmî mimari ve mülkiyet kayıtlarına göre yapılmalıdır; her yapı için internetten genelleme yapmak doğru değildir.
DASK m² bedeli yıl içinde değişebilir mi?
Evet. Tarife, ÜFE değişimleri doğrultusunda aylık güncellemeler içerir. 1 Ekim 2026 itibarıyla betonarme birim bedel 12.039 TL, diğer yapı bedeli 8.026 TL’dir.
Resmî kaynaklar
Son kontrol: 5 Ekim 2026. DASK tarife değerleri aylık güncellenebildiğinden poliçe düzenleme günündeki resmî tarife esas alınmalıdır.
