2026 Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır? Ev Satışında Alıcı ve Satıcının Masrafları

Türkiye’de standart bir taşınmaz satışında tapu harcı, beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden alıcı için binde 20 (%2), satıcı için binde 20 (%2) olmak üzere toplam binde 40 (%4) oranındadır. Harca esas bedel emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Tapu döner sermaye hizmet bedeli ise harçtan ayrı bir ödemedir ve işlem özellikleri ile yürürlükteki tarifeye göre belirlenir.

Bu rehber ev veya arsa satarken tapu harcının nasıl hesaplandığını, gerçek bedel beyanının önemini, harç ödeme adımlarını ve DASK ile ipotek kontrollerini ele alıyor. İstisnalı işlem ve muafiyetlerde farklı kurallar uygulanabilir.

Alıcı ve satıcı tapu harcı ne kadar öder?

Satış bedeli örneği	Alıcı harcı (%2)	Satıcı harcı (%2)	Toplam (%4)
1.000.000 TL	20.000 TL	20.000 TL	40.000 TL
2.500.000 TL	50.000 TL	50.000 TL	100.000 TL
5.000.000 TL	100.000 TL	100.000 TL	200.000 TL

Tablodaki bedeller, gerçek satış bedelinin aynı zamanda harç matrahı olduğunu varsayan örnek hesaplamalardır. Döner sermaye bedeli, varsa diğer işlem masrafları ve muafiyetler dahil değildir. Tarafların aralarında masraf paylaşımını farklı kararlaştırmaları, idare karşısındaki kanuni harç yükümlülüklerinin niteliğini kendiliğinden değiştirmez.

Tapu harcı formülü

Alıcı harcı = Harca esas satış bedeli × 0,02
Satıcı harcı = Harca esas satış bedeli × 0,02
Toplam standart harç = Harca esas satış bedeli × 0,04

Örneğin gerçek satış bedeli 3.200.000 TL olan bir konutta alıcının standart harcı 64.000 TL, satıcının standart harcı 64.000 TL; toplam 128.000 TL olur. Resmî matrahın doğru tespiti kritik önemdedir.

Tapuda neden gerçek satış bedeli beyan edilmeli?

Tapuda gösterilen bedelin gerçeğinden düşük olması, eksik harç ve ilgili mali yaptırımlar bakımından risk doğurur. Emlak vergisi değeri, gerçek satış bedelini düşük gösterme serbestisi sağlamaz; asgari alt sınırdır. Beyan, tapudaki işlem ve olası sonraki vergisel değerlendirmeler bakımından önem taşır. Tarafların ödeme belgelerini ve banka transfer kayıtlarını saklaması yararlı olur.

Tapu döner sermaye bedeli harca dahil mi?

Hayır. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün döner sermaye tarifesi uyarınca alınan işlem hizmet bedeli, oran esaslı alıcı/satıcı tapu harcından ayrı değerlendirilir. Bedel işlem türü, müdürlük ve tarife koşullarına bağlı olabileceği için burada tüm işlemlere uygulanıyormuş gibi tek bir 2026 tutarı verilmemiştir. Kesin tutar, resmî başvuru ve tahsilat ekranında kontrol edilmelidir.

Web Tapu başvurusu, SMS ve ödeme aşamaları

1. İlgili taşınmazın tapu bilgilerinin ve işlem yetkisinin doğruluğunu kontrol edin.
2. Web Tapu üzerinden uygun satış işlemine başvurun; gerekli belgeler için müdürlüğün yönlendirmesini izleyin.
3. Başvuruya ilişkin randevu, eksik belge veya ödeme bildirimini resmî kanallardan doğrulayın.
4. Tapu harcı ve döner sermaye tutarını işleminize ait resmî tahakkuk üzerinden kontrol edin.
5. Ödemeyi yalnızca TKGM ve vergi idaresinin resmî olarak belirttiği kanallardan gerçekleştirin; SMS içindeki şüpheli bağlantılardan kaçının.
6. İmza öncesinde taşınmaz, malik, satış bedeli, ipotek ve takyidat bilgilerini yeniden okuyun.

Başvuru ayrıntıları için Web Tapu işlem takibi rehberimize ve satış başvurusu rehberimize bakabilirsiniz.

DASK ve ipotek tapu işleminde neden önemlidir?

Tapu satışına ilişkin hazırlık sırasında taşınmazın ipotek ve diğer kısıtlayıcı kayıtları kontrol edilmelidir. Tapu işlem türüne ve mevzuata bağlı olarak zorunlu deprem sigortası poliçe bilgilerinin de sorgulanması gerekebilir. Konu hakkında ev satılınca DASK ne olur ve ipotek kaldırma rehberlerini kullanın.

Sık sorulan sorular

2026’da tapu harcı toplam yüzde 4 mü?

Standart karşılıklı satışta alıcı ve satıcı ayrı ayrı yüzde 2 öder; standart toplam yüzde 4’tür. Muafiyetli ve farklı işlem türleri ayrı değerlendirilir.

Tapu harcı ile döner sermaye aynı şey mi?

Hayır. Harç, satış bedeli üzerinden hesaplanır; döner sermaye bedeli ayrı tarife kapsamında tahsil edilen hizmet bedelidir.

Bedeli emlak vergisi değerinden göstermek yeterli mi?

Gerçek satış bedeli daha yüksekse yalnızca emlak vergisi değerinin beyanı doğru yaklaşım değildir. Gerçek işlem bedeli ve harca esas asgari değer kuralları birlikte gözetilir.

Resmî kaynaklar

• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü — tapu işlemleri, harç ve döner sermaye açıklamaları.
• TKGM Web Tapu resmî işlem platformu.
• Gelir İdaresi Başkanlığı — harçlar ve taşınmaz satışına ilişkin vergisel bilgiler.
• Mevzuat Bilgi Sistemi — 492 sayılı Harçlar Kanunu ve (4) sayılı tarife.

Son kontrol: 20 Ekim 2026. Örnekler standart karşılıklı satış içindir; belirli projelerde, işlem türlerinde veya muafiyet hâllerinde farklı bedeller söz konusu olabilir.