Tapuda Takyidat Nedir? 2026 Web Tapu’da Haciz, İpotek ve Şerh Nasıl Kontrol Edilir?

Takyidat, bir taşınmazın tapu sicilinde görülebilen, mülkiyet ve tasarruf durumuyla ilgili şerh, beyan, ipotek, haciz veya başka hak ve kısıtlamalara ilişkin kayıtlar için kullanılan genel ifadedir. Tapu satışından önce yalnızca evin adresine ve metrekaresine bakmak yeterli değildir. Üzerinde kayıtlı hak veya kısıtlama bulunup bulunmadığı, güncel tapu kaydından kontrol edilmelidir.

Tapuda takyidat ne demek?

Tapu kaydında malik ve taşınmaz bilgileri dışında üçüncü kişilerin haklarını veya belirli hukuki durumları gösteren kayıtlar bulunabilir. Bu kayıtlar her zaman satışın kesinlikle yasak olduğu anlamına gelmez; etkileri kaydın türüne, içeriğine ve dayanağına göre değişir. Özellikle satın alma kararı öncesinde yazılı ve güncel sicil kaydını değerlendirmek, sonradan ortaya çıkabilecek anlaşmazlıkların önlenmesine yardımcı olur.

İpotek, haciz, şerh ve beyan arasındaki farklar

Bu başlıklar basitleştirilmiş kontrol tanımlarıdır. Tek tek kayıtların hukuki etkisi için dayanak belge incelenmelidir.

e-Devlet’ten tapu bilgileri nasıl sorgulanır?

1. Tapu Bilgileri Sorgulama resmî hizmetini açın.
2. Kimlik doğrulaması yaparak kendi adınıza kayıtlı taşınmaz bilgilerine erişin.
3. İncelemek istediğiniz taşınmazın il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerinin doğru olduğunu kontrol edin.
4. Gerekli ayrıntılara ve belge işlemlerine ulaşmak için Web Tapu hizmetini kullanın.
5. Görüntülenen bilgilerin işlem tarihi itibarıyla güncel olduğunu teyit edin; önemli bir alım satım öncesinde resmî tapu kayıt örneğini isteyin.

Menü adları, hesap türü ve erişim yetkisine göre farklılaşabilir. Kendi adınıza olmayan bir taşınmazın malik veya takyidat ayrıntılarına herkesin sınırsız erişimi olduğu varsayılmamalıdır.

Web Tapu’da ipotek veya haciz kaydı nasıl kontrol edilir?

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün e-Haciz bilgilendirmesinde taşınmaz üzerindeki haciz kayıtlarının dijital sistemlerle kontrolünden söz edilir. Web Tapu’da ilgili taşınmazın kayıt ve belge alanlarında mevcut takyidatları inceleyin. Kayıt bulunursa yalnızca ‘var/yok’ ifadesini değil, kaydın türünü, lehtar veya ilgili kurumunu, yevmiye/tarih ayrıntılarını ve durumunu kontrol edin.

Özellikle konut kredisinden doğmuş ipoteklerde borcun ödenmesi, tapudaki ipotek kaydının kendiliğinden aynı anda silindiği anlamına gelmeyebilir. Banka veya ilgili alacaklının gerekli terkin işlemini başlatıp başlatmadığına ve sonucun sicile işlenip işlenmediğine bakın. Ayrıntılar için konut kredisi ipotek kaldırma ve e-terkin rehberimizi okuyabilirsiniz.

Ücretsiz görüntüleme ile resmî tapu kayıt örneği aynı mı?

Bilgi edinme amaçlı kayıt görüntüleme, hukuki işlemde ibraz edilmesi istenen resmî belgeyle karıştırılmamalıdır. Gerekli durumlarda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü veya Web Tapu üzerinden resmî belge hizmeti seçilir. Belge türüne göre ücret ve doğrulama koşulları bulunabilir; işlem ekranındaki güncel şartları inceleyin.

Ev almadan önce 6 maddelik takyidat kontrol listesi

• Malik ve pay: Satışa konu taşınmazın maliki ve hisseleri sunulan bilgilerle uyuşuyor mu?
• Ada/parsel ve bağımsız bölüm: Satış vaadine konu ev ile tapu kaydı aynı taşınmazı gösteriyor mu?
• İpotek ve haciz: Kayıt var mı; varsa kaldırılması planlanan kayıt için resmî dayanak ve işlem durumu ne?
• Şerhler ve beyanlar: Taşınmazın devri veya kullanımı üzerinde etkisi olabilecek kayıtlar incelendi mi?
• Güncellik: Kontrol son satış işlemine yakın tarihte yenilendi mi?
• Diğer incelemeler: İmar, ruhsat, yapı kullanma izni ve fiili durum ayrıca araştırıldı mı?

Web Tapu’da başvuru ve işlem takibi hakkında Web Tapu işlem takip rehberimize göz atabilirsiniz. Güvenlik amacıyla taşınmaz için işlem yapılmaz beyanı hakkında ise ilgili rehber bulunmaktadır.

Sık sorulan sorular

Takyidat kaydı olan ev hiç satılamaz mı?

Genel ve her taşınmaz için geçerli bir ‘satılamaz’ sonucu çıkarılamaz. Her kaydın niteliği ve mevzuata göre devir üzerindeki etkisi ayrıdır. Tapu müdürlüğünden ve gerektiğinde uzman hukukçudan bilgi alınmalıdır.

Ada-parsel sorgulama ile ipotek görülebilir mi?

Herkese açık parsel haritası temel coğrafi ve taşınmaz bilgilerine yöneliktir. Malik ve takyidatın tam incelenmesi için yetkili tapu kayıt hizmetleri kullanılmalıdır. Ada-parsel sorgulama rehberimiz farklı amaçlı bu hizmeti açıklar.

İpotek borcu bittiği hâlde tapuda görünüyor; ne yapmalıyım?

İlgili bankadan veya alacaklıdan terkin sürecinin durumunu öğrenin ve kaydın tapu sicilinden gerçekten kaldırıldığını kontrol edin. Borcun ödenmesi ile tapu kaydının terkin edilmesi ayrı aşamalardır.

Resmî hizmetler: e-Devlet Tapu Bilgileri Sorgulama, e-Devlet Web Tapu İşlemleri ve TKGM e-Terkin bilgilendirmesi. Bu içerik genel rehberdir; resmi sicil kaydı ve somut işlemdeki belge esastır.