Arsa Tapulu Eve DASK Yapılır mı? Kat Mülkiyeti Olmadan Zorunlu Deprem Sigortası Rehberi

Kısa cevap: Tapuda taşınmazın niteliğinin “arsa” olarak görünmesi, üzerinde mesken olarak inşa edilmiş bir yapı için zorunlu deprem sigortası (DASK) yapılmasını tek başına engellemez. DASK’ın resmî açıklamasına göre, tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tabi taşınmaz üzerindeki uygun meskenlerde kat mülkiyeti bulunmasa da poliçe düzenlenebilir. Ancak her bina otomatik olarak kapsamda değildir.

Arsa tapulu eve DASK yapılır mı?

DASK, tapuda cins değişikliği henüz yapılmadığı için vasfı arsa olarak görünen bazı meskenleri de zorunlu deprem sigortası kapsamında değerlendirir. Temel ölçüt yalnızca tapuda yazan kelime değildir: yapının mesken niteliği, üzerinde bulunduğu taşınmazın özel mülkiyet durumu ve mevzuatta yer alan kapsam koşulları birlikte incelenir.

Kat mülkiyeti veya kat irtifakı şart mı?

Kat mülkiyeti bulunmaması tek başına ret nedeni değildir. Kurumun açıklamasında, özel mülkiyete tabi arsa veya arazi üzerinde mesken olarak inşa edilmiş binaların DASK kapsamında olabileceği belirtilir. Bağımsız tapunun bulunmaması halinde sigorta ettirenin beyanı ve arsa tapusundaki bilgiler önem kazanır. Beyanın doğru olması gerekir; bu açıklama ruhsatsız veya mevzuata aykırı her yapının teminat altına alınacağı anlamına gelmez.

Arsa, tarla ve bahçe vasfındaki tapular için ne kontrol edilmeli?

1. Tapu kaydında taşınmazın özel mülkiyete tabi olup olmadığına bakın.
2. Yapının fiilî kullanımının mesken olup olmadığını ve resmî kayıtlarını kontrol edin.
3. Binanın DASK kapsamı dışında sayılan yapılardan olup olmadığını inceleyin.
4. Adres, adres kodu, yapı tarzı, kat bilgisi ve brüt alanı sigortacıyla doğrulayın.
5. Poliçe düzenlendikten sonra beyan edilen bilgilerin doğruluğunu kontrol edin.

Hangi binalarda poliçe düzenlenmesi mümkün olmayabilir?

Kamu binaları, tamamı ticari veya sınai amaçla kullanılan belirli yapılar, mevzuatta sayılan bazı köy yerleşim yapıları, kullanıma uygun olmayan metruk yapılar ve yetkili makamlarca yıkımına karar verilen binalar için istisnalar bulunmaktadır. Tapuda arsa yazıyor diye her yapı kapsama girmez; tapuda konut yazıyor diye de tüm diğer koşullar ortadan kalkmaz.

DASK arsa bedelini öder mi?

Hayır. Zorunlu deprem sigortasının konusu arsanın piyasa değeri değil, poliçede tanımlanan yapıdaki teminat kapsamındaki maddi zarardır. Teminat limitleri, yapı özellikleri ve poliçe koşulları dikkate alınır.

Sık sorulan sorular

Bağımsız bölüm tapusu olmadan DASK mümkün mü?

Koşulları karşılayan meskenlerde arsa tapusu ve sigorta ettirenin beyanına dayalı işlem yapılabilir. Somut taşınmazın durumunu sigorta şirketinden teyit edin.

Tapuda tarla yazarsa da aynı kural mı geçerli?

Tapuda arsa, tarla veya bahçe olarak görünen taşınmazlardaki yapılar hakkında DASK’ın resmî açıklaması vardır; buna rağmen taşınmaz ve yapının tüm kapsam koşulları ayrıca değerlendirilmelidir.

Deprem olmadan önce poliçedeki alan yanlışsa?

Doğru brüt alanı ve yapı bilgilerini sigorta şirketiyle kontrol ederek gerekli düzeltme işlemlerini isteyin. Ayrıntı için DASK poliçesinde yanlış adres ve zeyil işlemleri rehberimize bakabilirsiniz.

Resmî kaynaklar

• DASK – Sıkça Sorulan Sorular: arsa tapusu ve kat mülkiyeti
• DASK – 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu
• DASK – Kapsam ve bilgilendirme uyarıları

Son kontrol: 22 Ekim 2026. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; yapıya ilişkin kesin kapsam değerlendirmesi resmî kayıtlar ve güncel poliçe koşulları üzerinden yapılır.