Aon’a göre, artan mülk programı oynaklığıyla karşı karşıya kalan kuruluşlar, alternatif risk transferi stratejilerinden yararlanarak stratejik sermaye kaynaklarına erişim imkânı elde edebilir ve uzun vadeli program istikrarını destekleyebilir.
Gayrimenkul riskine ilişkin uzun vadeli görünüm giderek daha değişken ve karmaşık hale gelmektedir. Risk alıcıları şu anda küresel gayrimenkul sigortası piyasasında iki zıt dinamikle karşı karşıyadır: Fiyatlandırma koşulları gevşemeye devam ederken, doğal afetlerin artan sıklığı, özellikle büyük bir olay meydana gelirse, piyasayı daha zorlu koşullara doğru kaydırma potansiyeline sahiptir.
Aon’un Gayrimenkul Küresel Başkanı Ryan Barber, “Gayrimenkul riskinin uzun vadeli seyri karmaşıktır” diyor. “Artan iklim riski, yükselen yenileme maliyetleri ve afetlere yatkın bölgelere yönelik demografik değişimler, piyasaya daha fazla baskı uyguluyor. Bu, işletmelerin uzun vadeli bir bakış açısı benimsemeleri ve programlarını geleceğe dönük hale getirmeleri için çok uygun bir ticaret fırsatıdır.”
Aon, yakın zamanda yayınlanan bir makalede, risk sermayesi yaklaşımının riskleri çeşitlendirmeye ve dayanıklılığı artırmaya yardımcı olabileceğini, böylece kuruluşların elverişli piyasa koşullarından en iyi şekilde yararlanabileceğini belirtti.
Risk sermayesi stratejisi, geleneksel risk transferini reasürans, yapılandırılmış çözümler, parametrikler, esir şirketler ve sigorta bağlantılı menkul kıymetler gibi alternatiflerle birleştirir. Bu yöntemler, şirketlere sermayeye doğrudan erişim imkanı sağlayarak maliyet tasarrufu ve risk transferi, risk tutma ve alternatif çözümler arasında denge kuran özelleştirilmiş risk yönetimi olanağı sunar.
Alternatif sermaye kaynakları genişlemeye devam ettikçe, temel risklere daha yakın hale gelerek daha verimli ve dinamik risk yönetimi çözümlerini teşvik ediyorlar. Barber, “Geleneksel risk transferi yöntemleri artık bir kuruluşun karşı karşıya olduğu çok çeşitli riskleri tek başına ele alamıyor. Alternatif risk transferi çözümleri, daha önce tutulan riskleri ele alıyor ve aynı zamanda sermayeyi serbest bırakıyor” diye ekledi.
Aon, mevcut alıcı dostu pazarın, işletmelere risk yönetimini uzun vadeli iş değerini artıran stratejik bir varlık olarak görme fırsatı sunduğunu vurguladı. Biriken maliyet tasarrufları, kurumsal risk stratejilerini güçlendirebilir ve sürdürülebilir büyümeyi destekleyebilir.
Avrupa, Orta Doğu, Afrika ve Asya Uluslararası Emlak Direktörü Toby Owen, “Portföyünüzü geliştirmek için geleneksel olmayan çözümler kullanmaya çalışıyorsanız, zayıf piyasa bunu yapmak için mükemmel bir zamandır. Geleneksel sigorta şirketleri çok daha esnek ve portföyde değişikliklere izin vermeye daha isteklidir. Bu, deneme yapmak için harika bir fırsattır” dedi.
Aon, işletmelerin risk iştahlarına uygun sermayeye doğrudan erişmek için kullanabilecekleri dört alternatif risk transfer yöntemi (parametrik risk transferi, esir sigorta şirketleri, fakültatif reasürans ve yapılandırılmış çözümler) özetledi.
Aon Kuzey Amerika Alternatif Risk Transferi Başkanı Michael Gruetzmacher, “Yumuşak piyasada değişiklik yapmazsanız, piyasa ters yönde hareket ettiğinde programınızı dalgalanmalara maruz bırakmış olursunuz” diyor. “Bu nedenle, şimdi paylaşımlı ve katmanlı programınızın bir kısmını alıp onu çok yıllık bir programa dönüştürmeyi düşünmenin tam zamanı.”