Yazlığın DASK’ı Ana Konuttan Ayrı mı? İkinci Ev Sahiplerinin Karıştırdığı Dört Konu

Yaz sezonu bittiğinde Akdeniz ve Ege’deki yazlıkların kapıları mayısa kadar kilitlenir. Zorunlu deprem sigortası yenilemeleri ise genellikle unutulur. Bunun en temel nedeni, ana konut için yaptırılan DASK poliçesinin yazlık evleri de kapsadığına dair yaygın bir yanılgıdır. Oysa zorunlu deprem sigortası kişiye değil, doğrudan binaya ve o binadaki bağımsız bölüme düzenlenir. İşte, ikinci konuta sahip olanların bu konuda en sık yaşadığı dört kafa karışıklığı:

1. Ana Konuttaki Poliçe Yazlığı Kapsıyor mu?

Kapsamıyor. 6305 sayılı kanun gereği, tapuya kayıtlı her konutun Ulusal Adres Veri Tabanı’ndaki (UAVT) kendi adres koduyla sigortalanması zorunludur. Ankara’daki eviniz ile Fethiye’deki yazlığınız farklı adres kodlarına sahip olduğundan, iki ev için iki ayrı poliçe düzenlenmesi şart. Müstakil bir villa veya hisseli tapu olması durumu değiştirmiyor. Zira sigorta yükümlülüğü evin yılın kaç ayı kullanıldığına değil, tapu kaydına bağlıdır. Bu konuda sigorta şirketlerinin kuralı çok nettir: Aynı bina veya bağımsız bölüm için birden fazla Zorunlu Deprem Sigortası yaptırılamaz.

2. Kıyı Kesimleri ile İç Bölgelerin Deprem Riski Aynı mı?

Çoğunlukla hayır. Çeşme, Bodrum, Marmaris, Datça veya Ayvalık gibi popüler yazlık bölgeler aktif fay hatlarına yakındır. AFAD’ın 1 Ocak 2019’da yürürlüğe giren Türkiye Deprem Tehlike Haritası, riski koordinat bazında belirler. Bu nedenle İç Anadolu’daki bir evin primi, kıyıdaki bir yapı için emsal teşkil etmez. Yazlığın DASK’ı ne kadar tutar diye merak ediyorsanız, sigorta şirketlerinin tekliflerini karşılaştıran bir platformda evin adres kodunu ve yapı bilgilerini girerek primi hesaplatabilirsiniz.

2017’de Gökova Körfezi’nde ve 2020’de Sisam açıklarında meydana gelen depremler, kıyı şeridindeki riski açıkça gözler önüne serdi. Site yönetiminin yaptırdığı ortak alan sigortaları da kişisel poliçenizin yerini tutmaz. Her malik kendi bağımsız bölümünü sigortalatmalıdır.

3. Kışın Ev Kapalıyken Poliçe Biterse Ne Olur?

DASK poliçeleri yıllık olarak düzenlenir. Poliçe, yazın değil de sonbahardaki bir tapu işlemi sırasında yapıldıysa, bitiş tarihi evin kışın boş kaldığı aylara denk gelir ve bu nedenle gözden kaçabilir. Süresi dolan bir poliçe yenilenmezse; olası bir depremde tazminat hakkı doğmaz. Ayrıca konut kredisi kullanımı, elektrik veya su aboneliği açtırma gibi resmî işlemler duraksar. Evin aylarca boş kalması veya sayaçların kapalı olması geçerli bir poliçenin işleyişini bozmaz. Zira DASK, evin kullanım durumunu değil, yapının kendisini güvence altına alır.

4. DASK Neleri Kapsam Dışında Bırakır?

DASK, yalnızca depremin ve deprem sonucu meydana gelen yangın, tsunami veya yer kaymasının binaya verdiği fiziksel zararları karşılıyor. Eşyalar, kira kaybı veya kışın boş kalan evde donan boruların patlamasıyla oluşan su hasarları kapsam dışında tutuluyor. Teminat bedelleri belirli bir azami tutarla sınırlıdır. Kapsamı genişletmek için konut sigortası yaptırmak mantıklı bir seçenek; ancak sigorta şirketleri konut poliçesine deprem teminatı ekleyebilmek için geçerli bir DASK poliçesi talep ediyor. İki poliçe birbirinin alternatifi değil, tamamlayıcısı oluyor.

Resmî Kaynaklar:

• Doğal Afet Sigortaları Kurumu (dask.gov.tr)
• AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası (tdth.afad.gov.tr)
• 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu (mevzuat.gov.tr)