Türkiye Gayrimenkul Piyasasında Arz-Talep Dengesi ve Dijitalleşmenin Rolü

Yüksek Enflasyonun Gölgesinde Konut Piyasası

Son on sekiz ayda, Türkiye‘de yüksek enflasyonun etkisiyle konut piyasasında arz ve talep arasındaki denge değişime uğradı. Gayrimenkul alım-satım, dijital değerleme ve online ihale süreçlerini bir araya getiren Gaboras’ın platform içi istatistiklerine göre, 2025’in ilk altı ayında satışa çıkan konut sayısında önceki yıla göre belirgin bir artış yaşanırken, işlem hacmindeki büyüme aynı hızda gerçekleşmedi.

Alıcı tarafında fiyat duyarlılığı ve bekleme süresi dikkat çekerken, işlem hacmindeki artışın sınırlı kalmasına neden oldu. Satıcı tarafındaki artış, nakde dönüş isteği olan mülk sahiplerinin sayısındaki artışa bağlanıyor. Bu durum, alıcıların yüksek kredi faiz oranları nedeniyle bekleme ve pazarlık eğilimini arttırıyor.

Gaboras Genel Müdürü Ruhi Konak: “Talep Fren Yaptı, Satıcılar Fiyat Esnekliğine Yöneliyor”

Gaboras Genel Müdürü Ruhi Konak, konuyla ilgili değerlendirmesinde, “Piyasada satıcı sayısı artarken, alıcıların fiyat hassasiyeti devam ediyor. Satışla sonuçlanan işlemlerin çoğunda, başlangıçta istenen fiyatın düşürülmesi gerektiği açıkça görülüyor. Platformumuzda ortalama indirim oranı, yıl başından bu yana kademeli olarak artıyor. Bu durum, konut sahibinin likidite ihtiyacını ön plana çıkardığını, alıcının ise finansman maliyetini dengelemek için pazarlık gücünü kullandığını gösteriyor” dedi.

Konak, dijital değerleme raporlarının bu yeni dönemde kritik bir rol oynadığını belirterek, “Satıcı ve alıcı aynı veri setine bakarak müzakere ediyor ve gayrimenkulün gerçekçi fiyatına daha hızlı ulaşabiliyor” dedi. Gaboras ekosisteminde, satıcıların en çok yararlandığı araçların başında, şeffaf rekabete dayalı online ihale modülü geliyor.

Konak, “Talep fren yapmış olsa da, alıcı dip fiyatı net görmek istiyor. İhale mantığı, ilan sürelerini kısaltırken mülkün pazar fiyatını gerçek zamanlı ispat ediyor. Aynı zamanda, veri tabanımızdaki konum, ulaşım ve demografik parametrelerle desteklenen dijital değerleme, pazarlığın ortak dili haline geliyor. Satıcı elindeki raporu teklif sahipleriyle paylaşınca süreç kişisel yorumdan çıkıyor, objektif verilere dayanıyor” ifadelerini kullanıyor.

Alıcı Talepleri Faiz Politikası ve Enflasyon Beklentilerine Bağlı Olacak

Sektör temsilcileri, yılın ikinci yarısında konut arzının benzer hızda devam edeceğini, ancak alıcı talebinin faiz politikası ve enflasyon beklentilerine bağlı olarak temkinli seyrini sürdüreceğini öngörüyor. Gaboras’ın değerleme motoruna düşen son veriler, İstanbul’un bazı merkezi ilçelerinde küçük metrekareli dairelerin amortisman süresinin kısaldığını ve kira getirisi yüksek bölgelerde yatırımcı ilgisinin tamamen bitmediğini de ortaya koyuyor.

Konak’a göre asıl belirleyici unsur, “dijitalleşme sayesinde fiyatın şeffaf ve doğrulanabilir hale gelmesi”: “Bu veri, piyasanın güven barometresi. Kimin alıcı, kimin satıcı olduğunu değil, fiyat ve değer ilişkisinin nereye oturduğunu analiz ediyoruz”.

Gaboras’tan Güvenli Piyasa Vurgusu: Tapuda Gerçek Değer Görünür Olmalı

Türkiye gayrimenkul piyasasında son dönemde yeniden gündeme gelen “tapuda gerçek değer gösterimi” tartışmaları, hem kamunun vergi kaybı açısından hem de piyasada güven eksikliği açısından önemli bir başlık olarak öne çıkıyor. Gaboras, bu konuyu uzun süredir kamuoyunda gündeme taşıyan ve işlem şeffaflığı çağrısını sürdüren kurumlardan biri.

Genel Müdür Ruhi Konak, konuyla ilgili olarak, “Konut satışlarında piyasa değeri ile beyan edilen tapu değeri arasındaki fark, sadece vergi değil, güven kaybına da neden oluyor. Dijital değerleme sistemimiz, bu farkın objektif biçimde tespit edilmesini sağlıyor. Gerçek değerin görünür olduğu bir piyasa, herkes için daha güvenli bir zemin oluşturur. Sektörün geleceği; hem alıcının hem satıcının aynı veriye baktığı, işlem güvenliğinin kurumsal altyapıyla desteklendiği modellerde” diyerek hem tapu sisteminin dönüşümüne hem de sektörün dijitalleşme yönündeki ihtiyacına dikkat çekiyor.

• #gayrimenkul piyasası
• #konut
• #Türkiye