Konutlarda Erişilebilirlikte Yeni Adımlar

Türkiye’de konut fiyatları ve inşaat maliyetlerindeki artış, barınmayı toplumun geniş kesimleri için önemli bir sorun haline getirirken; sektör temsilcileri, konuta erişimin yeniden mümkün olabilmesi için maliyetleri düşürecek yapısal düzenlemelerin, yeni finansman modellerinin ve üretimi artıracak planlamaların birlikte değerlendirilmesi gerektiğini vurguluyor.

Türkiye’de konut piyasasında fiyat yükselişi ve erişilebilirlik sorunu giderek derinleşiyor. Resmî veriler, maliyet baskısının sürdüğüne işaret ediyor. TÜİK’e göre İnşaat Maliyet Endeksi 2024 yılında yıllık bazda yüzde 67’nin üzerinde artış gösterirken, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın yayımladığı Konut Fiyat Endeksi aynı dönemde Türkiye genelinde yaklaşık yüzde 75’lik bir yükseliş kaydetti. Sektör temsilcileri, bu tabloyla birlikte hem üretim maliyetlerinin hem de satış fiyatlarının hızla arttığını; bunun da konuta erişimi özellikle orta gelir grubu açısından daha da zorlaştırdığını belirtiyor.

SOA Holding Yönetim Kurulu Başkanı Yalçın Artukoğlu, konut piyasasındaki yükselişin yalnızca fiyat artışıyla sınırlı kalmadığını, aynı zamanda ciddi bir erişim problemi yarattığını dile getirdi. Artukoğlu, “İnşaat maliyetlerindeki artış konut fiyatlarına doğrudan yansıyor. Arsa, işçilik, malzeme ve finansman maliyetleri birleştiğinde konut üretimi yoğun bir mali baskı altında kalıyor. Bu tablo fiyatları yukarı çekerken, konutun geniş kesimler için erişilebilirliğini her geçen gün azaltıyor. Konut fiyat endeksindeki artış, piyasadaki baskının sürdüğünü gösteriyor ancak asıl sorun yalnızca fiyatların yükselmesi değil; konutun orta gelir grubunun dahi erişemeyeceği bir seviyeye gelmesi” dedi.

Artukoğlu, doğru adımlar atıldığında konutun yeniden erişilebilir hâle gelebileceğini belirterek, “Uzun vadeli, sürdürülebilir ve ulaşılabilir finansman modellerine ihtiyaç var. Kamu-özel sektör iş birlikleri, uygun vadeli kredi mekanizmaları ve yeni nesil finansman çözümleri, orta gelir grubunun konuta erişimini yeniden güçlendirebilir. Ancak konut arzı artmadığı sürece fiyatlarda kalıcı bir denge sağlanması mümkün değil. Üretimi hızlandıracak planlama süreçleri ile ruhsat aşamalarında sadeleşme ve şeffaflık sağlanması sektörün önünü açacaktır.

Türkiye’de konutun yeniden erişilebilir hale gelmesi için maliyetleri düşüren, üretimi artıran, finansmana erişimi kolaylaştıran ve planlamayı güçlendiren bütüncül bir yaklaşıma ihtiyaç var. Bu dönüşüm yalnızca sektörün geleceği açısından değil; şehirlerin sağlıklı gelişimi, yaşam kalitesinin artması ve toplumsal refahın güçlenmesi bakımından da büyük önem taşıyor” ifadelerini kullandı.

• #konut