Ortadoğu’da yaşanan son gelişmeler, yatırımcı tercihlerinde yeniden hareketlilik yarattı. Özellikle gayrimenkul sektöründe sahaya yansıyan talep artışı dikkat çekti. İstanbul’da otellerdeki doluluk oranları, artan görüşme talepleri ve yatırım odaklı temaslar bu hareketliliği destekleyen gelişmeler arasında yer aldı.
MARS International Real Estate Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, Ortadoğu’daki gelişmelerin yatırımcı tarafında belirgin bir refleks oluşturduğunu belirtti. Bucak, özellikle Körfez yatırımcısının yeniden Türkiye’ye yöneldiğini, bunun yalnızca genel bir ilgi değil, sahada da karşılığı olan bir hareket olduğunu ifade etti.
Bucak, şirketin İstanbul’da yönettiği projelere Körfez bölgesinden gelen talepte yüzde 60’a varan artış görüldüğünü açıkladı. Bu verinin son dönemde sahada gözlemlenen en somut gelişmelerden biri olduğunu söyledi.
Türkiye’ye yabancı yatırımcı ilgisinin birkaç yıl önce zirveye çıktığını hatırlatan Bucak, 2022’de yabancıya konut satışının yaklaşık 67 bin seviyelerine ulaştığını, 2023 sonrasında ise bu rakamın 20 bin bandına kadar gerilediğini belirtti. Bucak, bu düşüşün yatırımcı güveninin hızlı oluşabildiği gibi aynı hızla kaybolabildiğini gösterdiğini ifade etti.
Yatırımcı için hız ve güven öne çıkıyor
Bucak, mevcut tabloda yatırımcı ilgisinin yeniden arttığını ancak bu ilginin kalıcı olup olmayacağının atılacak adımlara bağlı olduğunu söyledi. Yabancı yatırımcı için en kritik başlıkların hız ve güven olduğunu vurgulayan Bucak, süreçlerin uzaması ya da belirsizliğin kararları doğrudan etkilediğini kaydetti.
Özellikle inşaat halindeki projelerde yatırımcıların, ödemelerinin nasıl korunduğuna ilişkin net yanıt beklediğini ifade eden Bucak, escrow benzeri finansal güvence sistemlerinin yaygınlaştırılmasının önemine dikkat çekti.
Piyasada standartların netleşmesi gerektiği belirtildi
Bucak, yatırımcının muhatabını bilmek istediğini, piyasada farklı standartlarda iş yapılmasının güven oluşturmayı zorlaştırdığını söyledi. Yabancıya satış yapan taraflar için daha net kurallar oluşturulması gerektiğini belirten Bucak, uluslararası geçerliliği olan danışmanlık yapısı ve belirli kriterlere bağlı bir sistemin piyasaya katkı sağlayacağını ifade etti.
Vatandaşlık ve oturum uygulamalarında yeni model önerisi
Vatandaşlığın hâlâ önemli bir motivasyon unsuru olduğunu aktaran Bucak, mevcut yapının özellikle ikinci el piyasada fiyatların yükselmesine yol açabildiğini belirtti. Bucak, vatandaşlık hakkının daha kontrollü bir modelle, örneğin yalnızca birinci el satışlarla ilişkilendirilmesinin değerlendirilebileceğini söyledi.
Ayrıca altın vize, yatırımcı vizesi ve dijital göçebe gibi alternatif modellerin devreye alınmasının Türkiye’nin rekabet gücünü artırabileceğini kaydetti.
Tanıtım ve bilgiye erişim başlıkları öne çıktı
Bucak, Türkiye’nin güçlü bir yatırım hikâyesine sahip olduğunu ancak bunun uluslararası alanda yeterince anlatılamadığını ifade etti. Uluslararası fuarlar, roadshow organizasyonları ve dijital kanalların daha etkin kullanılmasının önemine işaret eden Bucak, yatırımcıların projeleri ve geliştiricileri doğrulayabileceği merkezi bir dijital yapının fayda sağlayabileceğini belirtti.
Talebin farklı şehirlere yayılması gerektiği ifade edildi
Yatırımın büyük kısmının belirli şehirlerde yoğunlaştığını dile getiren Bucak, bunun fiyatlar ve piyasa dengesi üzerinde etkili olduğunu söyledi. Talebin daha geniş bir coğrafyaya yayılması için şehir bazlı farklı stratejiler geliştirilmesi gerektiğini belirten Bucak, bunun hem yatırımcıya daha fazla alternatif sunacağını hem de piyasanın daha dengeli büyümesine katkı sağlayacağını ifade etti.
Bucak, Türkiye’ye yönelik ilginin sahada hissedildiğini, ancak bu ilginin uzun vadeli yatırım akışına dönüşmesinin güven veren ve hızlı işleyen bir yapının kurulmasına bağlı olduğunu söyledi.
