Kasım ayında Türkiye konut piyasası analizinde fiyat değişimleri, bölgesel trendler ve yatırım fırsatlarını keşfedin.
Kasım ayında Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda %28,4, aylık bazda ise %2,7 arttı. Enflasyon etkisi göz önüne alındığında fiyatlar bir yılda reel olarak %2,7, aylık bazda ise %1,0 düştü. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 37.202 TL olurken, ortalama konut fiyatı 4,7 milyon TL olarak belirlendi. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise 14 yıl olarak hesaplandı.
Konut satış adetlerine bakıldığında, kasım ayında 141.100 adet konut satıldığı görülüyor. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre %7,8 oranında azalma anlamına geliyor. 2025 yılının Ocak-Kasım döneminde ise toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %13,3 artarak 1 milyon 434 bin 133 olarak gerçekleşti.
İpotekli konut satışları Kasım ayında bir önceki yıla göre %1,4 azalarak 21.499 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %15,2 olarak belirlendi. Ocak-Kasım döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise %53,5 artarak 207.519’a ulaştı.
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt değerlendirmesinde, “Endeksa verileri hem satış hem de kira tarafında fiyatların nominal olarak artmaya devam ettiğini, ancak enflasyondan arındırıldığında reel düşüşün sürdüğünü gösteriyor. Bu tablo, fiyat artış hızının yavaşladığı ve konut piyasasında dengelenme sürecinin başladığını işaret ediyor.” ifadelerini kullandı.
Endeksa verilerine göre Kasım ayında yatırımcıya en çok kazandıran iller sırasıyla Diyarbakır, Samsun ve Çanakkale oldu.
Diyarbakır’da fiyatlar yıllık bazda %48,7 artarken reel artış %12,6 olarak hesaplandı. Ortalama metrekare satış fiyatı 31.143 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,8 milyon TL oldu.
Samsun’da nominal fiyat artışı %41,3 iken reel artış %7,1 seviyesinde. Ortalama metrekare satış fiyatı 32.995 TL, ortalama konut fiyatı 3,8 milyon TL.
Çanakkale’de nominal artış %39,2, reel artış ise %5,5 olarak görüldü. Ortalama metrekare satış fiyatı 49.093 TL, ortalama konut fiyatı 5,8 milyon TL.
Hatay, Muğla ve Aydın konut fiyatlarının en az arttığı iller arasında yer aldı.
Hatay’da fiyatlar %14,9 yükselirken reel olarak %12,9 düşüş yaşandı. Ortalama metrekare fiyatı 25.076 TL, ortalama konut fiyatı 3,8 milyon TL.
Muğla’da fiyatlar %22,1 artarken reel olarak %7,5 oranında geriledi. Türkiye’nin en yüksek fiyatlarına sahip il olan Muğla’da ortalama metrekare fiyatı 77.107 TL, ortalama konut fiyatı ise 9,8 milyon TL.
Aydın’da fiyatlar %22,9 nominal artarken, reel bazda %6,9 düştü. Ortalama metrekare satış fiyatı 49.224 TL, ortalama konut fiyatı ise 6,6 milyon TL.
Ankara, dört büyük şehir arasında satılık konut fiyatlarının en hızlı arttığı il oldu. Yıllık bazda nominal artış %35,6, reel artış ise %2,8 olarak kaydedildi. Ortalama metrekare fiyatı 33.399 TL, ortalama konut fiyatı 4,3 milyon TL.
İstanbul’da fiyatlar nominal olarak %30,2 artarken, reel olarak %1,3 oranında düştü. Ortalama konut metrekare fiyatı 56.978 TL, ortalama konut fiyatı 6,5 milyon TL.
İzmir’de fiyatlar yıllık bazda %26 artış gösterirken reel olarak %4,6 azaldı. Ortalama metrekare fiyatı 47.543 TL, ortalama konut fiyatı 5,9 milyon TL olarak ölçüldü.
Bursa’da nominal artış %27,1 olurken reel olarak %3,7 düşüş yaşandı. Ortalama metrekare fiyatı 31.906 TL, ortalama satış fiyatı 4,2 milyon TL.
Türkiye genelinde kiralar yıllık bazda %27,5 artarken, aylık bazda sabit kaldı. Enflasyondan arındırıldığında kiralar bir yılda reel olarak %3,4, aylık bazda %1,8 düştü. Ortalama metrekare kira fiyatı 228 TL, ortalama kira ise 24.898 TL seviyesinde gerçekleşti.
Yorum Yap