Konut Tercihinde Güvenli Yapı Dönemi
Uzmanlara göre konut seçiminde artık yalnızca lokasyon, fiyat ve tasarım değil; yapının mühendislik kalitesi, zemin güvenliği ve depreme dayanıklılığı da temel kriterler arasında yer alıyor.
Türkiye’nin aktif fay hatları üzerinde bulunması nedeniyle yapı stokunun önemli bir bölümü risk altında değerlendiriliyor. Resmi tespitlere göre yapıların yaklaşık yüzde 60’ı 2000 yılı öncesi inşa edildi ve bu yapıların önemli bir kısmı güncel deprem yönetmeliklerine uygun değil.
Deprem sonrası dönemlerde güvenli yapı vurgusu yapılan projelere olan talebin yüzde 25 ila yüzde 40 arasında arttığı belirtiliyor. Yeni nesil projelerde deprem performans analizi, zemin etüdü ve yapı denetim süreçleri yatırım kararlarında belirleyici olurken, bu projeler aynı segmentteki yapılara göre ortalama yüzde 15–20 daha yüksek değerleme ile piyasaya çıkıyor.
Güvenli yapı sertifikalarına sahip projelerde satış sürelerinin yüzde 30’a kadar daha hızlı gerçekleştiği ifade ediliyor. Güçlendirilmiş ve yönetmeliklere tam uyumlu yapılarda deprem sigortası primlerinde yüzde 10–25 arasında avantaj sağlanması da yatırım tercihlerini etkiliyor.
Medar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Konuralp Yılmaz, sektörde değer algısının daha bilinçli ve veri odaklı hale geldiğini, eski yapı stokunun güvenli yapı ihtiyacını daha kritik kıldığını ve projelerini yüksek mühendislik standartları ile güncel deprem performans kriterleri doğrultusunda geliştirdiklerini belirtiyor.
Uzmanlara göre önümüzdeki dönemde bina kimlik sistemleri, dijital yapı pasaportları ve deprem dayanıklılık skorları gayrimenkul fiyatlamasında standart hale gelebilir. Bu değişim, güvenli konutu temel bir yatırım kriteri haline getiriyor.
