Konut Piyasasında Talep Artıyor, Karar Verme Süreci Uzuyor

projedefirsat.com platformunda incelenen güncel ilan ve proje hareketliliği, piyasada bir durgunluk değil; alıcıların karar süreçlerini uzattığı, değerlendirme ölçütlerini sıkılaştırdığı dengeli bir dönemin yaşandığını gösteriyor. Bu hafta yayımlanan TÜİK ile TCMB verileri, konut sektöründe fiyat artış hızının yavaşladığını ancak satış hacminin korunduğunu ortaya koydu. TCMB Konut Fiyat Endeksi’nde yıllık artış oranı yüzde 29’a gerilerken, TÜİK istatistikleri 2025 genelinde konut satışlarının yüzde 14’ün üzerinde yükseldiğini belirtti. Veriler piyasadaki durgunluk algısını desteklemezken, projedefirsat.com üzerinde izlenen aktif ilan hareketleri konut alıcısının hızlı karar döneminden uzaklaştığını ortaya koyuyor.

Konut Alıcılarının Yüzde 60’ı Karar Öncesi En Az Üç Projeyi İnceliyor

projedefirsat.com kayıtlarına göre kullanıcıların yaklaşık yüzde 60’ı, konut satın alma kararı vermeden önce en az üç farklı projeyi değerlendiriyor. Aynı dönemde proje sayfalarında geçirilen ortalama inceleme süresinin artması, alıcıların daha detaylı analiz yaptığını ve kararlarını karşılaştırmalı olarak oluşturduğunu gösteriyor. Bu durum konut talebinin azalmadığını, ancak alıcı kriterlerinin daha seçici hale geldiğini ortaya koyuyor.

“Talep Sürüyor Ancak Karar Verme Süresi Uzadı”

Gayrimenkul sektöründeki değişimi değerlendiren projedefirsat.com Genel Müdürü İrfan Erkmen, alıcı davranışlarındaki dönüşümün sahada açıkça hissedildiğini ifade etti. Erkmen, “Piyasada duraksama olduğu düşünülüyor fakat platform verilerimiz bu görüşü desteklemiyor. Talep devam ediyor; ancak alıcılar karşılaştırma yaparak daha uzun vadeli düşünüyor ve karar süreçlerini uzatıyor” dedi. Erkmen’e göre, fiyat tek başına belirleyici olmaktan çıkarken; lokasyon, yapı güvenliği ve uzun vadeli değer potansiyeli öne çıkan faktörler haline geldi. “Bugün konut alıcısı aceleci davranmıyor. Daha bilinçli, karşılaştırmalı ve seçici bir süreç yürütüyor. Bu durum bir yavaşlama değil, piyasanın yeni bir hızla ilerlediğini gösteriyor” ifadelerini kullandı.

Teslim Tarihi ve Lokasyon Önem Kazandı

projedefirsat.com verilerine göre son dönemde kullanıcıların arama ve filtre kriterlerinde teslim tarihi ile lokasyon seçimi dikkat çekiyor. Kullanıcıların önemli bir bölümü fiyat analizinden önce projenin teslim süresi ve bulunduğu konumu değerlendiriyor. Bu tablo, alıcıların kısa vadeli fırsatlar yerine planlama, güvenlik ve uzun vadeli değer unsurlarını ön planda tutarak karar verdiğini gösteriyor.