Konut kredilerinde yeni dönem başladı: Finansmana erişim kolaylaştı

BDDK’nın finansal istikrar odaklı yeni adımları

BDDK, finansal istikrarı güçlendirmek ve makro ihtiyati tedbirler doğrultusunda koordineli hareket etmek amacıyla bireysel kredi kartları, ihtiyaç kredilerinin yapılandırılması, kredi kartı ve kredili mevduat hesaplarının limitleri ile konut kredilerinde kredi-değer oranına ilişkin yeni düzenlemeler yaptı.

Bu yenilikle birlikte, tüketicilere sağlanan konut kredilerinde kredi tutarının teminat olan konutun değerine oranında birinci el ve ikinci el ayrımı kaldırıldı. Ayrıca 2010 sonrası inşa edilen ve asgari C enerji sınıfında yer alan binalar, daha avantajlı kredi değer oranı uygulanan konutlar kapsamına eklendi.

Bu değişiklikler, enerji verimliliği yüksek ve görece depreme dayanıklı yapıların alımını teşvik etmeyi, aynı zamanda ilk kez ev sahibi olacak tüketicileri desteklemeyi hedefliyor.

İkinci el konutların kapsam genişlemesi sektörde memnuniyet yarattı

KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, ikinci el konutlara kredi imkanlarının yeniden açılmasını olumlu bulduklarını belirterek, “Konut kredilerinde birinci ve ikinci el ayrımının ortadan kalkması ve ikinci el konutların krediye yeniden dahil edilmesi, piyasa açısından önemli bir gelişmedir. Enflasyondaki gerilemeyle birlikte krediye erişimi sınırlandıran kısıtların da gözden geçirilmesi gerektiğini düşünüyoruz.” dedi.

Yılmaz, son on yılda kredili konut satışlarının toplam içindeki payının yüzde 30 seviyesinden yüzde 14’e gerilediğini, kredili birinci el satışların ise yüzde 15’lerden yüzde 3,5 seviyesine düştüğünü ifade etti. İkinci ve üçüncü konut alımları için süregelen kredi sınırlamalarının üretimi yavaşlattığını belirten Yılmaz, “Birinci el konutların finansman mekanizmasının erişilebilir bir çerçeveye oturtulması, sağlam yapı stokunun artması ve konut piyasasının dengeli büyümesi açısından kritik önemdedir.” diye konuştu.

Yeni konut satışlarındaki artışın inşaat sektörüne bağlı 250 alt sektörle istihdamı destekleyeceğini ve güvenli yapı üretimini artıracağını vurgulayan Yılmaz, “Konut finansmanı ile birinci el üretimin uyumlu ilerlemesi, üretim, istihdam ve ekonomik büyüme bakımından yüksek katma değer yaratacaktır.” dedi.

Tüketici kredilerine erişim kolaylığına destek

Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, değişiklikleri “Tüketicilerin krediye erişimini kolaylaştırarak finansal istikrarı pekiştiren ve kaynak kullanımını verimli hale getiren yerinde bir adım” sözleriyle değerlendirdi. Enerji verimliliği yüksek konutların avantajlı kredi oranlarına dahil edilmesini memnuniyetle karşıladıklarını aktaran Ekiz, “Bu nitelikteki projelere belediyelerden hızlı ruhsat onayı bekliyoruz.” dedi.

İkinci el konutlarda kredi imkânı genişliyor

AYİDER Başkanı Hakan Şişik, geçmişte birinci el konutlara uygulanan kredilendirme avantajının artık ikinci el konutları da kapsayacağını belirterek, “Bu değişiklikle ikinci el piyasası da kredi kullanımında daha cazip hale gelecek. Özellikle kentsel dönüşüm alanlarında canlanma bekliyoruz.” dedi.

Orta gelirli grupların krediye erişiminin kolaylaşmasıyla ikinci el konut talebinde artış yaşanacağını öngören Şişik, “Depreme dayanıklı ama eski binaların yenilenmesi açısından bu adım oldukça önemli. İlk kez ev alacaklara da ciddi avantaj sağlanıyor. Ancak kalıcı iyileşme için konut kredi faizlerinin yüzde 2’nin altına düşmesi gerekir.” diye ekledi. “Altın ve gümüş piyasalarından çıkan yatırımcıların gayrimenkule yönelmesini bekliyoruz, yılın ikinci yarısında hareketlilik artacaktır.” dedi.

Konut piyasası için dengeli hareketlilik bekleniyor

GAPAS Başkanı Mustafa Kemal Şahin, ilk evini alacaklara yönelik oran güncellemesi ve birinci el–ikinci el ayrımının kaldırılmasını, piyasanın gerçek ihtiyacına yanıt veren doğru bir düzenleme olarak nitelendirdi.

Uzun süredir vatandaşın konut talebinde en büyük engelin finansmana erişim olduğunu ifade eden Şahin, “Bu değişiklik orta gelir grubunun ev sahibi olma umudunu tazeleyecek ve sektörde daha dengeli bir hareketlilik sağlayacaktır. Ancak tek başına kredi oranı düzenlemesi yeterli değildir. Kalıcı çözüm için öngörülebilir faiz politikası, üretimi artıracak modeller ve ilk ev teşvikleri birlikte yürütülmelidir. GAPAS’ın yaklaşımı nettir: Konut bir lüks değil gereksinimdir; finansman da bir ayrıcalık değil, erişilebilir bir haktır. Bu süreci yakından izleyerek sektöre katkı sunmaya devam edeceğiz.” açıklamasında bulundu.

• #BDDK