ABD’de Federal Acil Durum Yönetim Ajansı’nın güncellenen sel haritaları, binlerce konutun yüksek riskli sel bölgelerine dahil edilmesine yol açtı.
Yeni harita düzenlemeleri 12 eyalette 100’den fazla topluluğu etkilerken, bazı mülk sahipleri açısından sel sigortası zorunluluğu gündeme geldi. Özellikle federal düzenlemelere tabi mortgage kredisi bulunan ve yüksek riskli alan içine giren konutlarda poliçe gerekliliği önem kazanıyor.
Binlerce mülk yüksek riskli alana taşındı
Güncellenen haritalarda daha önce yüksek riskli alan dışında kalan çok sayıda konut, Special Flood Hazard Area olarak tanımlanan bölgelere dahil edildi. Bu değişiklik, mülk sahiplerinin hem sigorta maliyetlerini hem de mortgage ödemelerine bağlı toplam konut maliyetlerini etkileyebiliyor.
En fazla yeni mülkün yüksek riskli alana dahil edildiği bölgeler arasında Florida’daki Escambia County, North Carolina’daki Pender County, Tennessee’de Chattanooga ve New York’ta Ithaca bulunuyor.
45 günlük süre dikkat çekiyor
Yeni risk sınıflandırmasına giren bazı konut sahiplerinin, kredi ve sigorta koşullarına bağlı olarak 45 gün içinde sel sigortası düzenlemesi gerekebiliyor. Bu süre içinde gerekli poliçenin oluşturulmaması, mortgage servis süreçlerinde sorunlara neden olabiliyor.
Sel riski konut maliyetlerini doğrudan etkiliyor
Sel sigortası zorunluluğunun devreye girmesi, aylık konut maliyetlerine ek yük getirebiliyor. Özellikle emlak vergisi ve sigorta ödemelerinin escrow hesabından karşılandığı mortgage yapılarında, yeni prim tutarı aylık ödemeleri artırabiliyor.
Risk haritalarının güncellenmesi aynı zamanda sigorta şirketleri, mortgage kuruluşları ve gayrimenkul yatırımcıları açısından daha doğru lokasyon bazlı risk değerlendirmesinin önemini artırıyor.
İklim ve sel riski sigortacılıkta daha görünür hâle geliyor
ABD’de sel sigortası uzun süredir koruma açığının yüksek olduğu alanlardan biri olarak değerlendiriliyor. Yeni haritalar, riskin yalnızca kıyı bölgeleriyle sınırlı olmadığını ve ani yağışlar, nehir taşkınları ve yüzey suyu risklerinin daha geniş coğrafyalarda sigorta ihtiyacını artırabileceğini gösteriyor.
