Dubai Gayrimenkul Piyasası 2025’i Rekor Satışlarla Kapattı

Dubai Gayrimenkul Piyasası 2026’ya Rekorlarla Güçlü Giriş Yaptı

Küresel gayrimenkul dünyasının en hareketli merkezlerinden Dubai, 2025’i tarihi rekorlarla kapatıp 2026’ya sağlam bir başlangıç yaptı. Dubai Tapu Dairesi’nin yayımladığı resmi istatistiklere göre, 2025 yılı boyunca şehirde gerçekleşen toplam gayrimenkul işlem hacmi 624 milyar AED’yi (yaklaşık 170 milyar dolar) aştı. Bu performans, Dubai’yi küresel ölçekte en büyük gayrimenkul pazarlarından biri konumuna taşıdı.

2026’nın ilk haftasında açıklanan rakamlar, bu yükselişin yeni yılda da sürdüğünü ortaya koydu. 5–12 Ocak 2026 tarihleri arasında emirlikte 3.704 gayrimenkul satışı yapılırken, haftalık toplam işlem hacmi 21,67 milyar AED, yani 5,9 milyar dolar seviyesine ulaştı. Bu tutar, satışların yanı sıra ipotek ve hibe işlemlerini de kapsayarak piyasanın derinliğini bir kez daha gösterdi.

“2025 Rekorları 2026’ya Güçlü Zemin Hazırladı”

Verileri değerlendiren Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, Dubai’deki bu yükselişin tesadüf olmadığının altını çizdi. Çimen, “2025 yılı Dubai gayrimenkul piyasası için tarihî bir dönemdi. 624 milyar AED’yi aşan işlem hacmi, yatırımcı güveninin ne kadar yüksek olduğunu gösteriyor. Aynı ivme 2026’nın ilk haftasında 5,9 milyar dolarlık hacimle devam etti” ifadelerini kullandı.

Haftalık Rakamlar: Likidite Güçlü, Talep Dengeli

Dubai Tapu Dairesi’nin haftalık raporları, yalnızca satışlarda değil, finansman ve devir işlemlerinde de canlı bir hareketliliğin sürdüğünü ortaya koyuyor. 5–12 Ocak haftasında:

• Satışlar toplam işlem hacminin büyük kısmını oluşturdu,
• İpotekli işlemler milyarlarca AED seviyesinde gerçekleşti,
• 383 milyon dolar değerinde taşınmaz ise hibe yoluyla el değiştirdi.

Özden Çimen’e göre bu durum, piyasanın geçici dalgalanmalardan ziyade istikrarlı bir talep yapısına sahip olduğunu kanıtlıyor.

Lüks Segmentte Milyon Dolarlık Satışlar

2026 yılının ilk haftasına ilişkin veriler, Dubai’de lüks konut segmentine yönelik ilginin hâlâ güçlü olduğunu gösteriyor. Haftanın en yüksek üç satışı şöyle gerçekleşti:

• Palm Jumeirah’taki Atlantis Resort & Residences’ta bir daire 17,7 milyon dolara,
• Yine Palm Jumeirah’ta yer alan AVA at Palm Jumeirah projesinde bir daire 14,7 milyon dolara,
• Burj Khalifa bölgesindeki Mercedes-Benz Places/Binghatti projesinde bir daire ise 13,6 milyon dolara satıldı.

Çimen, bu örneklerin Dubai’nin yalnızca orta segmentte değil, aynı zamanda üst düzey ve markalı konut kategorilerinde de uluslararası yatırımcılar için cazibesini koruduğuna işaret etti.

2025 Yapısal Büyüme Dönemi Oldu

Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, 2025 verilerinin Dubai gayrimenkul piyasasındaki büyümenin geçici değil kalıcı bir yapıya dayandığını gösterdiğini belirtti. “2025’te rekor işlem hacmine ulaşılması, hem off-plan projelere hem de tamamlanmış konutlara yönelen güçlü talebin sonucu. Bu tablo, Dubai’nin artık dönemsel bir yatırım merkezi değil, küresel gayrimenkul arenasında kalıcı bir aktör haline geldiğini ortaya koyuyor,” diye konuştu.

2026’da Güçlü Beklentiler

Sektörün mevcut verileri ile sahadaki eğilimler, 2026 için beklentilerin yüksek olduğunu gösteriyor. Özellikle:

• Lansman dönemindeki projelere artan ilgi,
• Ortalama 2,5–3 yıllık proje teslim süreleri,
• Döviz bazlı kira gelirleri ve yatırımcı dostu vergi yapısı,

Dubai gayrimenkul piyasasının yıl genelinde dinamizmini koruyacağı sinyallerini veriyor.

Türk Yatırımcıların İlgisi Devam Ediyor

Özden Çimen, Türk yatırımcıların 2025’te olduğu gibi 2026’da da Dubai pazarına yoğun ilgi gösterdiğini belirterek şunları söyledi: “Türk yatırımcılar artık Dubai’ye çok daha bilinçli yaklaşıyor. Kira getirisi, yatırımın geri dönüş süresi, güvenli yaşam ve yüksek yaşam standardı birlikte değerlendiriliyor. Bu yaklaşım, talebi sürdürülebilir kılıyor.”

2025’i rekorlarla geride bırakan Dubai gayrimenkul sektörü, 2026’ya yüksek işlem hacmi ve güçlü yatırımcı ilgisiyle başladı. Haftalık 5,9 milyar dolarlık satış hacmi, Emirliğin dünya genelinde neden öne çıktığını bir kez daha kanıtlarken; piyasanın likiditesi, çeşitliliği ve istikrarlı talep yapısı, gelecek döneme ilişkin beklentileri daha da güçlendirdi.

• #Dubai gayrimenkul