Mahkeme Kararı ve Teminat Sorumluluğu
ABD Sulh Ceza Hakimi J. Mark Coulson, Harford Mutual Insurance Co. v. Millers Capital Insurance Co. davasında Harford lehine özet karar verdi ve bina sahibi 3921 Kansas LLC’nin sigortacısı Millers Capital Insurance Co.’nun, mülk yöneticisi Alvin L. Aubinoe Inc.’nin savunma masraflarını karşılamakla yükümlü olduğuna hükmetti.
Dava, Washington’daki 3921 Kansas LLC’ye ait ve Aubinoe tarafından yönetilen bir apartmanda yaşayan kiracının, dairesine onarım için gönderilen bir işçinin kendisine cinsel tacizde bulunduğunu ileri sürmesi üzerine açıldı. Kiracı, Aubinoe ve bina sahibine karşı ihmal, saldırı, darp, ihmalkar işe alım, istihdam ve denetim iddialarında bulundu.
Millers Capital tarafından düzenlenen ticari genel sorumluluk poliçesinde sigortalı tanımı, “gayrimenkul yöneticiniz olarak hareket eden herhangi bir kuruluş” ifadesini içeriyordu. Millers Capital, bina sahibi ile Aubinoe arasındaki yönetim sözleşmesindeki tazminat hükmüne dayanarak Aubinoe’yi savunma yükümlülüğü bulunmadığını savundu.
Mahkeme, poliçe kapsamındaki savunma yükümlülüğünün bina sahibi ile emlak yöneticisi arasındaki sözleşmeden bağımsız olduğunu belirtti. Yargıç Coulson, Aubinoe’nin kendi çalışanlarını değerlendirme, işe alma, eğitme ve denetleme faaliyetleri sırasında da emlak yöneticisi olarak hareket ettiğinin makul şekilde inkâr edilemeyeceğini ifade etti.
Kararda ayrıca, yönetim sözleşmesindeki ifadelerin sigorta teminatının kapsamını değiştirmediği ve Millers Capital’in bu gerekçeyle savunma yükümlülüğünden kaçınamayacağı belirtildi.
