ABD ve Türkiye'de, konut kredisi faizleri son 20 yılın en yüksek seviyelerinde bulunuyor

Amerika Birleşik Devletleri'nde (ABD) konut kredisi faizleri, Nisan 2022 sonrasında son 21 yılın en yüksek seviyesi olan yüzde 7'nin üzerine çıktı.

The New York Times'ın (NYT) haberi göre, ABD'de en yaygın kullanılan konut kredisi türü olan 30 yıl vadeli sabit faizli ipotekli konut kredisinin ortalama faizi, geçen hafta yüzde 7.09'a yükseldi. Bu oran, geçen hafta yüzde 6.96 idi.

2021 yılında yüzde 2.5-3.00 arasında seyreden konut kredisi faizleri, son iki yılda enflasyon ve ABD Merkez Bankası (Fed) faiz oranlarının artışına paralel olarak yükseldi.

Fed, geçen ay politika faizini yüzde 5.50'ye çıkararak son 21 yılın zirvesine taşımıştı. Ülkede temmuz ayında yıllık tüketici enflasyonu yüzde 3.2 olarak kaydedildi. Aynı dönemde çekirdek tüketici enflasyonu yüzde 4.7 olarak hesaplandı.

NYT'nin haberi, yüksek fiyatlar, yüksek faiz oranları ve düşük arz nedeniyle konut alımının giderek zorlaştığını ve konut kredisi faizlerinin yakın gelecekte yüksek seviyelerde devam edeceğini belirtti.

Uzmanlar, konut kredisi faizlerinin yıl sonundan itibaren kademeli olarak düşmeye başlamasını bekliyor.

ABD'de haziran ayında ikinci el konut satışları yıllık bazda yaklaşık yüzde 19 oranında azaldı. Bu süreçte birinci el konut satışları ise yüzde 24 arttı.

ABD'de düşük talebe rağmen düşük arzın etkisiyle konut fiyatları yükselişini sürdürdü. Ortalama konut fiyatı 410,200 dolarla geçen yılın 413,800 dolarlık zirvesine yakın seyrediyor.

Önde gelen ABD bankalarından Goldman Sachs, ülkedeki konut fiyatlarında 2023'te yüzde 1.8, 2024'te ise yüzde 3.5 artış bekliyor.

ABD'de konut başlangıçları temmuzda aylık yüzde 3.9, yıllık ise yüzde 5.9 artışla 1 milyon 452 bine yükselerek piyasa beklentilerinin üzerinde gerçekleşti.

TÜRKİYE'DE FAİZLER 20 YILIN ZİRVESİNDE Türkiye'de de konut kredisi faizleri, ortalama yüzde 36.45 ile Eylül 2003 sonrasındaki son 20 yılın en yüksek seviyesinde bulunuyor.

Türkiye'de en fazla 10 yıl vadeli konut kredisi verilirken, son dönemde bankalar neredeyse tamamen konut kredisi sağlamayı durdurdu.

Yüksek faize rağmen konut kredisi almak isteyen vatandaşlar, konut fiyatının küçük bir bölümü için kredi alabiliyor.

Türkiye genelinde konut satışları Ocak-Haziran döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 22.1 azalarak 565,779 olarak gerçekleşti.

BARINMA KRİZİ Türkiye, kur ve enflasyon krizleri nedeniyle son yıllarda derinleşen bir barınma krizi ile karşı karşıya.

Konutun yerli ve yabancı yatırımcılar için bir yatırım aracı haline gelmesiyle birlikte, milyonlarca vatandaş konut kriziyle karşı karşıya kaldı; ev sahipleri ile kiracılar arasında gerilim arttı.

Yabancı zenginler, vatandaşlık almak amacıyla konut satın alırken, Türk vatandaşları konut edinmekte zorluk çekiyor.

Gayrimenkul Hukuku Derneği (GHD) Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, kira tahliye davalarının, 2022 yılının tamamında 22,000 iken, bu yılın ilk 6 ayında 47,000'e yükseldiğini açıkladı.

2023 yılı Haziran ayına kadar Türkiye genelinde ortalama konut fiyat artış hızı yüzde 95.9 oldu. Konut fiyatlarında son üç yılda birikimli artış oranı yüzde 560'a ulaştı.

TCMB verilerine göre, 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı Türkiye genelinde 2 milyon 460 bin TL'ye, İstanbul'da ise 3 milyon 722 bin TL'ye yükseldi.